Haberler

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 14 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete Sayı 33137'de "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"i yayımladı. Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girdi ve yapı ruhsatı, tadilat, yangın güvenliği, otopark, garaj ve aplikasyon projesi gibi konularda önemli kolaylıklar ve yeni kurallar getirdi.



Değişikliklerin genel amacı: Mevcut binalarda yangın merdiveni ekleme zorunluluğu çıktığında pratik çözümler sunmak, basit eklemelerde (garaj örtüsü, rüzgârlık) ruhsat zorunluluğunu kaldırmak, sanayi siteleri gibi özel alanlarda bağımsız bölüm tanımlarını netleştirmek, aplikasyon projelerini dijital ve güvenli imzaya uygun hale getirmek.



Başlıca değişiklikler detaylı özet:

• Sanayi Sitelerinde Bağımsız Bölüm Tanımı Daraltıldı (Madde 1): Bağımsız bölüm tanımında "ait olduğu bağımsız bölümün" ifadesinden sonra "sanayi siteleri hariç diğer yapılarda" eklendi. Artık sanayi sitelerindeki bağımsız bölümler (atölye, depo vb.) bazı hesaplarda farklı değerlendirilecek – bu, Bursa'daki sanayi sitelerinde ruhsat ve proje hesaplamalarını etkileyebilir.



• Otopark Alanları Hariç Tutuldu, Katsayı Artırıldı (Madde 2): Yapı yaklaşma mesafesi ve emsal hesaplarında "yalıtım birimlerinin yerleştirildiği ara yüzden oluşan" ifadesinden sonra "zorunlu otopark alanları hariç" eklendi. Ayrıca emsal katsayısı 1.4'ten 2.40'a çıkarıldı. Bu, zorunlu otopark alanlarının emsal dışı tutulması anlamına geliyor – yeni yapılarda otopark alanı inşaat alanından düşülerek daha fazla yapılaşma hakkı tanınıyor.



• Mevcut Binalarda Yangın Merdiveni Kolaylığı (Madde 3): Mevzuat değişikliği, yükseklik/kat/alan artışı veya kullanım amacı değişikliği nedeniyle yangın merdiveni zorunlu hale gelen mevcut binalarda:
  
  
  
  • Bina içinde yangın merdiveni yapılamıyorsa, parsel sınırına en az 1.50 m mesafe bırakılarak yan/arka bahçede,
  
  
  • Ön bahçede parsel sınırına en az 3.00 m mesafe bırakılarak,
  
  
  • Binaların Yangından Korunması Yönetmeliği'ne uygun asgari ölçülerde yangın merdiveni yapılabilecek.
  
  
  
  Bu, eski binalarda tadilat/rötuş projelerinde büyük kolaylık – Bursa'da eski fabrikalar, iş yerleri ve apartmanlar için yangın merdiveni ekleme maliyeti ve süreci azalıyor.
  



• Aplikasyon Projesi Dijitalleşti (Madde 4): Yapı aplikasyon projesi artık elektronik ortamda hazırlanabilir ve güvenli elektronik imza ile imzalanabilir. Harita mühendislerince ülke koordinat sistemine göre hazırlanan proje, vaziyet planına göre araziye aplikasyon için kullanılacak. Bu, proje teslimi ve onay süreçlerini hızlandıracak.



• Ruhsatsız Basit Eklemeler (Madde 5): Tek bağımsız bölümlü müstakil konut parsellerinde (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu muvafakatiyle, tüm konutlarda aynı uygulama, görsel bütünlük, can güvenliği önceliği, taşıyıcı sisteme zarar vermeme, yangın önlemleri, parsel sınırı ihlali olmaması şartıyla):
  
  
  
  • Otopark sayısı kadar, iki yanı açık, iç yüksekliği 3.00 m'yi aşmayan, bahçe mesafelerinde yapılabilen, yangına dayanıklı malzemeden takılıp sökülür metal profil garaj örtüsü,
  
  
  • Binanın giriş kapısı önünde alanı 7 m²'yi ve yüksekliği 3.00 m'yi aşmayan sökülür takılır rüzgârlık holü,
  
  
  
  ruhsata tabi olmayacak. Bu, müstakil ev sahipleri için büyük kolaylık – Bursa'da villalar ve müstakil konutlarda basit garaj/rüzgârlık ekleme ruhsatsız hale geldi.
  

Bursa açısından önemi: Bursa'da eski sanayi tesisleri, iş yerleri, apartmanlar ve müstakil konut sahipleri için yangın merdiveni ekleme, otopark emsali, basit garaj/rüzgârlık ruhsatsızlığı ve aplikasyon projelerinin dijitalleşmesi büyük avantaj. Güç artırımı, elektrik tesisat projesi, ruhsat tadilatı yapan firmalar ve müteahhitler için proje maliyetleri, onay süreleri ve uygulama kolaylıkları değişiyor. Özellikle OSB'ler, fabrikalar ve eski binalarda yangın güvenliği tadilatlarında yeni seçenekler ortaya çıktı.



Kaynak: Resmî Gazete - 14 Ocak 2026 Sayı 33137

Mir Elektrik Proje Ofisi

Bursa'da Yetkili Elektrik Firması

Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK), 21 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete Sayı 33144'te "Elektrik Piyasası Ölçüm Sistemleri Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"i yayımladı. Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girdi ve elektrik sayaçları, ölçüm noktaları, haberleşme üniteleri (modemler) ile ilgili kuralları güncelledi.



Değişikliklerin amacı: Ölçüm sistemlerini daha güvenli, standart ve yaygın hale getirmek; iletim ve dağıtım şebekelerinde sayaç/modemi kim temin edecek, hangi tarihten sonra hangi tip modem kullanılacak gibi konuları netleştirmek; eski sistemlerin yenilenme süresini uzatmak.



Başlıca değişiklikler detaylı özet:

• Sayaç ve Modem Temin Sorumluluğu (Madde 1): İletim sistemine (TEİAŞ şebekesine) bağlanacak üretim tesislerinde, kullanıcının mülkiyet sınırları içindeki ölçüm noktalarına kurulacak sayaçlar ve modemler artık kullanıcı tarafından temin edilecek, ancak TEİAŞ tarafından tesis edilecek. Bu, büyük üretim tesisleri (fabrika, sanayi) için önemli: Sayaç/modemi kendiniz alıp TEİAŞ'a teslim edeceksiniz, kurulum TEİAŞ yapacak.



• Haberleşme Üniteleri (Modem) İçin Yeni Tarih (Madde 2): TEDAŞ - MLZ/2019-064.A kodlu eski tip haberleşme üniteleri, 1 Mart 2026'dan sonra artık tesis edilemeyecek. Bu tarihten itibaren "Akıllı Sayaç Sistemlerinin Yaygınlaştırılmasına ve Kullanımına İlişkin Usul ve Esaslar"daki yeni standartlara uygun akıllı modemler kullanılacak. Eski modem kullanan tesislerin yenileme zorunluluğu başlıyor.



• Eski Sayaçların Yenilenme Süresi Uzatıldı (Madde 3): Elektrik Üretim A.Ş. dışındaki üretim santrallerinde, mevzuata uygun olmayan ölçüm noktalarındaki sayaçların bağlantı noktaları 1 Ocak 2027'ye kadar (önceki süre 2026 idi) yenilenmek zorunda. Bu, eski santraller ve tesisler için 1 yıl ek süre anlamına geliyor.



• Geçiş Süreleri ve Eski Hükümler (Madde 4): Bazı geçici maddelerde süreler güncellendi (örneğin eski tip modem tesisatı için 1 Ocak 2026 yerine 1 Mart 2026'ya uzatıldı). Bazı eski hükümler tamamen yürürlükten kaldırıldı.

Bursa açısından önemi: Bursa'daki fabrikalar, sanayi tesisleri, OSB'ler ve yüksek güç tüketen iş yerleri için ölçüm sistemleri kritik. Özellikle iletim sistemine bağlı büyük tesislerde sayaç/modemi kendinizin temin etmesi, akıllı sayaç geçişi için 1 Mart 2026 son tarih, eski sistemlerin 2027'ye kadar yenilenmesi gibi kurallar maliyet ve planlama gerektiriyor. Güç artırımı, yeni bağlantı veya üretim tesisi kuran işletmelerde sayaç/modemi doğru seçmek ve TEİAŞ/UEDAŞ onayını almak artık daha önemli. Yanlış veya eski tip sistem kullanımı cezaya veya bağlantı kesintisine yol açabilir.



Kaynak: Resmî Gazete - 21 Ocak 2026 Sayı 33144

Mir Elektrik Proje Ofisi

Bursa'da Yetkili Elektrik Firması

Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK), 27 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete Sayı 33150'de "Elektrik Piyasası Bağlantı ve Sistem Kullanım Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"i yayımladı. Yönetmelik, yayımı tarihinde yürürlüğe girdi ve elektrik dağıtım/iletim sistemine bağlantı süreçlerini kökten etkileyen birçok yenilik getirdi.



Değişikliklerin genel amacı: Bağlantı süreçlerini dijitalleştirmek, OSB ve endüstri bölgelerini ayrı yönetmeliğe taşımak, lisanssız üretim tesislerinin bağlantı mesafe ve yatırım kurallarını netleştirmek, müşterek yatırımlarda katılım bedeli ve geri ödeme sistemini düzenlemek, başvuru ve onay süreçlerini hızlandırmak.



Başlıca değişiklikler detaylı özet:

• OSB ve Endüstri Bölgeleri Kapsam Dışı Bırakıldı (Madde 1): OSB katılımcıları ve endüstri bölgesi yatırımcılarının bağlantı/sistem kullanımı işlemleri artık bu Yönetmelik kapsamı dışına çıkarıldı. Bu işlemler 25/7/2024 tarihli OSB/Endüstri Bölgesi Yönetmeliği'ne göre yürütülecek. Bursa'daki DOSAB, BOSB, Uludağ OSB, NOSAB gibi bölgelerde faaliyet gösteren fabrikalar ve tesisler için bağlantı süreçleri OSB yönetimleriyle koordineli hale gelecek.



• Başvuru Sistemi Zorunlu Hale Getirildi (Madde 2 ve 4): "Başvuru sistemi" çevrimiçi bir platform olarak tanımlandı. Bağlantı talebi, görüş oluşturma, anlaşma imzalama, takip gibi tüm işlemler bu sistem üzerinden yapılacak. Dağıtım şirketleri 7/24 erişilebilir, güvenli sistem kurmak zorunda. Arıza durumunda 48 saatte düzeltme, ayda bir kez 12 saati aşmayan bakım duyurusu yapılacak. Bursa'da UEDAŞ aboneleri için bağlantı başvuruları artık fiziki evrak yerine dijital olacak – bu süreç hızlanacak ancak e-imza ve sistem kullanımı zorunlu hale geliyor.



• Lisanssız Üretim Tesisleri İçin Yeni Bağlantı Esasları (Madde 3): Lisanssız üretim tesisleri (özellikle 5-15 MW arası) için kuş uçuşu mesafe sınırları getirildi:
  
  
  
  • 5 MW ve altı: 4 km
  
  
  • 5-15 MW arası: her 1 MW için +0,4 km
  
  
  • 15 MW üstü: her 1 MW için +0,15 km
  
  
  • Mutlak üst sınır: her tesis için 18 km
  
  
  
  Müşterek bağlantı görüşü, ortak hat/trafo yatırımları, katılım bedeli, geri ödeme kuralları detaylandırıldı. Yeni DM/KÖK/hücre yatırımları sınırlı olacak, orman izinleri gibi zorunlu bedellere yeni kullanıcılar da katılım sağlayacak. Kamulaştırma gecikmeleri süreye eklenecek.
  



• Bağlantı Hattı ve Yatırım Geri Ödemeleri Güncellendi (Madde 6, 12): Hat katılım bedeli yeni kullanıcılar tarafından tesis eden tarafa ödenecek. Dağıtım şirketi yatırımlarında geri ödeme 8 ay içinde 6 taksitle yapılacak. Kamulaştırma ve izin gecikmeleri süreye eklenecek. Tarımsal bağlantılarda ortak hat mesafesi 500 metre olarak uygulanacak.



• Geçici Bağlantı ve Kesme Kuralları (Madde 9): Site/apartman gibi toplu yapılarda enerji verilen yerlerde perakende sözleşme imzalanmazsa 3 iş günü içinde bağlantı kesilecek. Bu kesinti kaçak sayılmayacak – tüketim takip edilecek.



• Geçici Maddeler ve Geçiş Süreçleri (Madde 14): Başvuru sistemi altyapısı 1/1/2027'ye kadar tamamlanacak (o tarihe kadar yazılı başvuru da kabul edilecek). Eski lisanssız tesislerde katılım bedeli uygulanmayacak, ancak zorunlu bedellere katılım devam edecek. Müşterek görüşler eski çağrı mektuplarında mesafe sınırı olmadan yapılabilecek.

Bursa açısından önemi: Bursa'daki OSB'ler (DOSAB, BOSB, Uludağ OSB, NOSAB vb.), sanayi tesisleri, fabrikalar ve yüksek güç tüketen iş yerleri için bağlantı süreçleri değişiyor. OSB'ler ayrı yönetmeliğe geçtiği için bağlantı talepleri OSB yönetimleriyle koordine edilecek. Lisanssız üretim yapan veya düşünen işletmeler (özellikle güneş, rüzgar veya kojenerasyon) için mesafe sınırı, müşterek yatırım ve katılım bedeli hesapları kritik hale geldi. Güç artırımı, yeni bağlantı veya trafo yatırımı planlayan aboneler için maliyet, süre ve dijital başvuru zorunluluğu artıyor.



Kaynak: Resmî Gazete - 27 Ocak 2026 Sayı 33150

Mir Elektrik Proje Ofisi

Bursa'da Yetkili Elektrik Firması

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 27 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete Sayı 33150'de "Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"i yayımladı. Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.



Ana değişiklikler özeti:

• Yeni eklenen yasak hüküm (Madde 1): 20 nci maddenin (a), (b) veya (c) bentlerinde yazılı fiillerle (usulsüzlük, sahte belge vb.) elde edilen yetki belge grubu kullanılarak üstlenilen işlerden alınan iş deneyim belgeleri, artık bu Yönetmelik kapsamında kullanılamayacak. Bu, ihalelerde sahte veya usulsüz deneyim belgelerinin önüne geçmeyi amaçlıyor.



• Yetki iptali şartları genişletildi (Madde 2): Kusur sonucu veya başvuru tarihinde gerekli şartları sağlamadığını bildiği/bilmesi gerektiği durumlarda yetki iptali uygulanabilecek.



• Geçiş süreleri uzatıldı (Madde 3 ve 5): Bazı geçici hükümlerde süreler 31/12/2025'ten 31/12/2026'ya uzatıldı.



• Kooperatif istisnası (Madde 4): 14 üncü maddenin üçüncü fıkrasının (ç) bendi, 30/6/2026 tarihine kadar tescil edilmiş kooperatifler için uygulanmayacak.

Bursa'da ruhsat projeleri, elektrik tesisat projeleri, güç artırımı ve iş yeri ruhsatı hazırlayan müteahhitler/firmalar için önemli: Yetki belgeleri ve iş deneyimlerinin geçerliliği daha sıkı denetleniyor. Usulsüz belge kullanımı durumunda hem yetki iptali hem de iş deneyiminin geçersiz sayılması riski artıyor.

Mir Elektrik Proje Ofisi

Bursa'da Yetkili Elektrik Firması